これまでの引越し経験から、賃貸物件を退去する際に特に気をつけたいのは、フローリングの傷や壁紙の汚れです。日常生活の中で気づかぬうちに次のような損傷が発生することがあります：
- キャスター付き椅子によるフローリングの傷
- 家具の落下による床の凹み
- ペットの爪痕によるフローリングへの広範囲なダメージ
- 壁紙のタバコのヤニによる汚れ
これらのダメージが原因で、退去時には修復費用が発生し、その費用が敷金を超えて追加請求される可能性について心配される方も多いでしょう。
今回は、私が過去に経験した賃貸退去時のフローリング傷に対する補修費用や、追加請求を避けるための対策について紹介します。
賃貸での新生活を予定している方に向けて、私の体験を基に役立つ情報をまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸退去時のフローリング傷、敷金でカバーされる？
退去する際にフローリングや壁紙にできた傷の修理費用や敷金の処理については、多くの方が関心を持っている点です。私のこれまでの引越し経験を踏まえ、実際のケースをお話しします。
私がこれまでに何度も引越しを経験し、特にフローリングの修理や敷金の取り扱いには様々なケースがありました。
個人が管理する物件（主に築10年以上のアパート）では、小さな傷や壁の汚れがあっても、追加費用なしで敷金が全額返金されることが多かったです。
敷金がない場合でも、クリーニング代や修理費用がかからないこともありました。
敷金が家賃の一か月分で設定されている場合（例えば田舎で約4万円）が多く、小さな傷は敷金で相殺されるのが一般的でした。
退去時の立ち合いで、多くの場合大家さんが傷や汚れを見過ごすこともあります。私自身が床に大きな傷をつけたことがありますが、「気にしないで、こちらで直します」と対応してくれました。
私が出会った大家さんたちは、一般に寛大でした。しかし、友人が壁に大きな穴を開けてしまい、10万円以上の修繕費を請求されたこともあります。
大家さんによって対応が異なるため、不当な請求に遭遇した場合は、しっかり自分の意見を主張し、適切に交渉することが重要です。
大手管理会社による賃貸退去時の修復費用はいくらかかる？
大手管理会社が運営する築5年以内のアパートやマンションでは、退去時にフローリングの傷や壁紙のシミなどが非常に細かくチェックされることが一般的です。これにより、傷や汚れの程度に応じて様々な修復費用が発生します。
具体的な請求例は以下の通りです。
これらの請求が積み上がると、通常は2ヶ月分の敷金（約12万円から16万円）がほとんどまたは完全に消費されることが多いです。
敷金が不要の特例物件でも、退去時には実質的に敷金相当の費用が請求されることがあります。
退去時の修復費用は管理会社や大家によって異なるため、事前に直接確認することをお勧めします。
賃貸退去時のフローリング傷、修復費用を抑える方法
賃貸物件を退去する際、フローリングや壁紙にできた傷や汚れで発生する修復費用を最小限に抑える方法を紹介します。引越しは経済的に大きな負担となるため、敷金をできるだけ多く返してもらうことが望ましいですね。
方法1：目立たない傷は報告しない
退去時の立ち合いで管理会社のスタッフが傷を見逃せば、請求を避けることができます。目立たない小傷や凹みは見つかりにくいため、この戦略は実用的な選択肢となり得ます。
方法2：小規模な傷は自分で修復
小さいフローリングの傷や凹みは、市販の修復キットを使用して自分で簡単に直すことが可能です。
修復作業は意外と単純で、処理後の傷はほとんど目立ちません。これにより、立ち合い時に問題が指摘されるリスクを減らすことができます。
方法3：自分の責任でない場合は主張をはっきりさせる
使用していないのに壁紙が変色したり、異常なカビが発生したりすることがあります。私自身、壁紙が変色していた経験があり、退去時に「自然な変色」と主張してその部分の費用を請求されなかったことがあります。
自分の責任でないと確信している場合は、その事実を積極的に伝えることが重要です。
まとめ
賃貸物件を退去する際、フローリングや壁の傷による修復費用は、管理会社や大家の対応方針に左右されます。
傷が気になる場合は、事前に修復費用の見積もりを直接問い合わせることをお勧めします。
小規模な傷については、自身での修復も選択肢の一つですが、物件によってはワックス掛けやその他のメンテナンス作業が制限されていることもあります。
そのため、大規模な修復作業を行う前には、規約を確認し注意が必要です。
